[摘要] 一纸租用协议，一个村委会盖章，也许就能在北京买到一套便宜但没有房产证的房子。小产权房，虽然没有合法地位，却因为极具价格诱惑而大行其道，以至于形成了通州张家湾、昌平小汤山等知名聚集地·····
一纸租用协议，一个村委会盖章，也许就能在北京买到一套便宜但没房产证的房子。小产权房，虽然没有合法地位，却因为极具价格诱惑而大行其道，以至于形成了通州张家湾、昌平小汤山等知名聚集地。
9月17日，北京市国土局公开披露了初步清理的79个小产权房项目名单，一时间风声鹤唳。不过，记者近日走访市场发现，仍有小产权房在顶风作案，太玉园、宏福苑两个知名项目更是再度地公开售卖。
太玉园 中介直言“低价买房定有风险”
通州张家湾的太玉园小区，有着北京乃至的小产权房之称，东西两区居住者为数众多。尽管没有合法身份，太玉园却一直以“商品住宅”的名义存在着：地图上能找到它的位置；多条公交线路设有太玉园小区站；地铁八通线土桥站出口指示牌上也直录其名。
太玉园小区，也逐渐成为一个成熟社区，快餐店、鲜花店、电信运营商、超市、杂货店、幼儿园等一应俱全，其中也包括中介门店。仅西区北门的一层底商中，就能看到五家二手房中介的招牌。
也许是因被点名清理的关系，当记者昨天来到太玉园西区时，五家二手房中介中仅有两家开着门。不过，除非主动上前询问，店主对于站在门口看房源介绍的人一概不予理睬。
“沣华地产”中介门店窗户上，贴有至少30套房源的出售信息，精装修两居室的单价都在每平方米8000元上下。
“这些房子都是业主登记出售的，看房得提前预约。标注‘净’的得单交6万元过户费，则是总房款的2.5%。”一位自称经纪人的妇女向记者介绍，在2010年顶峰期，太玉园的房价曾卖过每平方米10000元，自从传出清理小产权房的消息后，房价也降了一些。
“能过户，不限购，可是万一买完了被拆除了怎么办？”交谈中，记者婉转提到太玉园被点名一事，意料之外的是经纪人丝毫不避讳。
“您要是问我太玉园将来是会拆还是转成大产权，我真没法说。但可以肯定，这个小区的住户不是一家两家，而是上千家，每平米8000元的价格确实便宜。您花低价格买房，总得承担点风险。”
宏福苑 经纪人仍称“能转大产权”
和太玉园小区一样，位于昌平北七家镇的宏福苑小区，也是京城知名度极高的一个小产权房项目。社区里矗立的近120栋住宅楼已全部售出，开发商自制的标牌上则冠名为“最美乡村”。
和太玉园中介的公开叫卖略有不同，记者探访宏福苑小区时发现，中介门店对外挂出的全是出租房源，出售房源只在私下卖。
“最近风声紧，您要是不主动问，我是不会说有房源出售的。”和记者聊了几后，小区内一中介的经纪人方才松口，压低声音称有房可售，均价在每平方米10000元。只是对于看房要求，经纪人仍很警惕，表示必须提前预约，只能周末看房。
同样是“房子会不会拆”的担忧，记者得到的回答却比太玉园乐观。“宏福苑小区这么大，肯定不会拆除。开发商很有可能将来能帮大家转成大产权房，您现在低价买了将来还得涨。”
运河人家养老院
保安承认“不租床位直接卖房”
在北京市国土局公布的清理名单中，以养老院名义存在的小产权房项目极少，运河人家养老院是其中之一。
位于昌平兴寿镇下苑村的运河人家养老院，掩藏在一条偏僻的小路上，只有当地村民才能明确指出村里那个记不清名字的养老院在哪儿。
昨日下午，当记者来到养老院时，看到一张兴寿镇人民政府的告示牌，警示公众这是已经被清理的小产权项目，提醒大家切莫购买。不过，这并没有彻底吓退开发商。
右边的住宅区内，是几排已经建好的联排别墅，还未入住就已经塌陷的楼梯，显示房子质量堪忧。据现场一名装修工人介绍，这几排别墅就是运河人家养老院的住宅区，“房子早盖好了，只是还没到入住时间。”
和别墅区紧挨着的，就是养老院的办公区，电梯门对外敞开着。门口的保安人员表示养老院现在还没开放，暂时没有工作人员。对于入院方式，保安承认“这个养老院不租住床位，而是直接卖房”。
记者手记
记者探访中，也有的小产权房项目已经叫停，比如位于房山区的唐城公寓、密云穆家峪镇辛安庄村木屋别墅项目。但同各种“仍在卖”、“仍在建”相比，叫停的力度略显微薄。
更有甚者，一些未被点名的小产权房项目依然在散发小广告，忽悠未来会转成大产权。而相信“法不责众”，盖出房子就不会被拆除的也大有人在。依赖点名清理79个项目已不够，从制度源头上去“疏通”，比见招拆招的“堵漏洞”更重要。
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