[摘要] 在当前国内房地产正经历着史上最严厉宏观调控政策的背景下，一场房地产行业的洗牌正在悄然进行。而一反整体市场低迷的状态，拥有多年商业地产成功运营经验的香港资深房企新昌营造集团宣告正式进军内地市场，其在打造国际化新型社区方面拥有国际前沿优势及技术，对于集团首个内地项目沈阳铁岭项目的打造......
在当前国内房地产正经历着史上最严厉宏观调控政策的背景下，一场房地产行业的洗牌正在悄然进行。而一反整体市场低迷的状态，拥有多年商业地产成功运营经验的香港资深房企新昌营造集团宣告正式进军内地市场，其在打造国际化新型社区方面拥有国际前沿优势及技术，对于集团内地项目沈阳铁岭项目的打造，将为东北三省乃至二三线城市提供一个全新的范本。
新昌营造集团主席兼行政总裁王英伟表示：“现代的综合体新型城镇将引导未来二三线城市居民的生活模式，同时为当地居民开拓一种全新的国际化社区，提高他们的生活质素，带来前所未有的生活体验。”
二三线城市逆势崛起
在中国，持续的城市化已经成为不可逆转的趋势。伴随着城市化进程加剧，二三线城市的房地产发展将成为重点。
统计数据显示，沈阳8月首周成交量1677套，成交均价6610元/平方米；第二周成交量2602套，成交均价6633元/平方米，量价齐涨迅猛。与此同时，近期二环内的重点地块出让价格也被预计将刷新本年度沈阳的地价纪录，在此带动下地产项目的发展也进入了快车道。
世邦魏理仕（中国）商品房价格指数显示，7月70个城市商品房价格环比增长0.17%，这是商品房价格连续第二个月实现增长。在调查的70个城市中，有50个城市环比价格增长，数量是6月份的2倍，这其中增长的主力就是以沈阳为代表的二三线城市。
“尽管一线城市的需求暂时被压制，但二三线城市的需求实际上并不会受到太大影响。”一位本土从业者认为，二三线城市的房产一直处于价值“洼地”，即便没有调控政策出台，开发商将阵线转移至二三线城市也是迟早的事。
“中国房地产的发展，我认为还是一个初步发展的阶段。中国的国策是要城镇化，每年我们有1500万人要进城，进城肯定是先进二三线城市，而且二三线城市很多在售价方面还是比较合理的，还有上升的空间。”王英伟认为。
价值洼地有待发掘
众多一线开发商纷纷强调，深耕布局二三线城市将成为未来的核心战略。
对此，王英伟表示，伴随中国城市化进程加快，二三线城市必成为未来中国房地产业发展的重点。新昌营造房地产开发部门，主要在二三线城市打造大型综合体项目，为当地居民开拓一种全新的生活模式及国际社区。作为新昌营造开辟大陆市场的先锋，房地产开发部云集了行业内各大专业的精英。各位成员在房地产开发上丰富的经验和国际化的运营理念，引领中国房地产开发未来的方向，在可知的未来，新昌营造将成为中国房地产业新地杆。
据介绍，位于铁岭地区星悦南岸项目一期占地180公顷，总建筑面积约300万平方米,包含文化产业、休闲娱乐、酒店、住宅以及会展设施等。优越的大沈阳经济区的核心位置，完善的交通，加上依托沈阳市的辐射、东北工业区及铁岭新城)等丰富资源，将建设成为集居住、休闲娱乐、商业一体的国际化复合新型城镇。首期开发投资超过20亿人民币。
二三线城市不仅被开发商看好，更是被广大房地产专家所关注。
业内人士认为，城镇化综合体顺应了城市化比重向二三线城市倾斜的需求，这类产业所集合的住宅、办公及商业设施可以为白领阶层提供一站式服务，满足居住、创业等全面需求。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮在谈到房地产业的调整和转型时如是表示，在他看来，21世纪的中国城市化应关注四个转型。首先便是过去十年以建设沿海特大城市为主的城市化，将转向二三线城市和县城及中心镇为主的二三线城市和中小城镇发展为主的城市化。“十二五规划开始，二三线城市和中小城市发展，应当是我们城市建设和住房建设的主战场。”
可持续发展倡导绿色生活
目前中国在全面推进现代化建设的过程中把环境保护作为一项基本国策，把实现可持续发展作为一项重大战略。因此低碳节能正在成为房地产新一轮的发展趋势。
业内人士认为，环保时代来临，作为低碳经济趋势中非常重要的行业，房地产行业占有非常重要的地位同时又大有可为。
据了解，作为新昌项目的星悦南岸倡导一种全新的天、地、人和谐共处的生活方式。住宅部分，星悦南岸坐拥东北三省的亲水与绿色生态环境，人性化的居住设计，配合可持续发展的理念，将提供一个景致怡人的宜居新城镇。
商业部分，星悦南岸不惜巨资打造弧形天幕，透明玻璃制成的天幕覆盖商业部分，不仅外形大气美观，同时解决冬天购物室外穿梭受冻的不便，四季如春的购物环境实为首创。值得关注的是，大型多元化的主题消费概念的引进，将使这里成为东北特色的文娱胜地，其中包括：项目首次为铁岭引进创新另类的奥特莱斯，同时这里汇聚全球时尚名品及东西佳肴，再配合多项新颖的文娱设施，丰富多元的业态组合必定成为引领国际时尚的区域性消费目的地。新昌营造非常有信心将项目打造成为东北三省元化的娱乐、悠闲、体验新地标及中国未来新城镇的典范，最终满足快速城镇化的需要。
新昌营造认为，在东北打造的城镇综合体项目符合未来内地房地产发展趋势，集团前瞻性的战略决策以及国际化的经验最终将该项目打造成二三线城市新地标，并且成为年轻置业者和创业者最理想的栖息地，而新昌营造所倡导的可持续发展、节能环保理念将为企业带来更长久的发展。（李斯）
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
