[摘要] 9月12日，沈阳房产限购正式取消，目前已经超过10天。地产研究机构数据显示，上周沈商品住宅销售面积环比增38%。
9月12日，沈阳房产限购正式取消，目前已经超过10天。地产研究机构数据显示，上周沈商品住宅销售面积环比增38%。
业内认为，限购取消对于释放沈阳刚需的作用已初步显现，近期销量有望继续增加。
限购解除后部分楼盘成交量增加
日前，沈阳某楼盘负责人说，该企业的一个楼盘最近到访人数激增，是平时的两倍左右，尽管成交量尚未明显增加，但很多到访市民都流露出较强的购买意向。
事实上，限购解除后部分楼盘的成交量也开始增加。昨日，浑南一家楼盘销售人员表示，该楼盘近期成交量有所增加，尽管尚未透露销售数据，但暗示增幅已超过两成。
来自新峰地产的统计数据显示，上周（15日~21日）沈阳商品住宅新增供应22.84万㎡，环比减少15.6%；销售面积23.26万㎡，环比增加38%。
开发商：房子各项成本都涨了
“不得不承认，前些年房地产开发利润较高，而这几年一直在下降。”沈阳某房产企业有关负责人说，近两年来，土地出让金上涨，建筑材料、人工成本也都上涨，但房价却上涨有限，所以利润被一点点地压缩。
“我们在浑南的一个楼盘，去年的那次团购基本上就是成本价。”浑南一家楼盘负责人说，6000元/平方米的精装房就是成本价，“尽管很多购房者不相信，但这就是事实。所以这个价格无法再便宜了，否则就要赔钱了。”
销量增加是限购解除反应之一
北京理工大学经济学教授胡星斗认为，限购解除后短期内对楼市会有一个明显的刺激，沈阳市场会比较明显。业内认为，限购解除会使刚需得到短期释放，销量明显增加是正常的，是限购解除的反应之一。
记者从国土部门了解到，尽管商品住宅销售增幅较大，但上周沈阳经营性土地成交为0。土地市场供应有所增加，但成交依然冰封，明年的新增供应压力将大大缓解，这也使得购房者只能从现有项目中遴选优质房源，而地段的惟一性，房地产的不可复制属性，决定了好房子依然紧俏。
沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥表示，目前沈阳商品房供应略大于需求，但开发商拿地明显减少，去库存是当前的主要任务，明年以后商品房入市将会相应减少，逐步走向供需平衡，因此房价不会大幅下降。
此外，沈阳市场刚需占比较大，外地购房者较多，所以需求会保持旺盛，限购取消后对于刚需群体来说是好的购房时间，因此成交量增大也很正常，未来沈阳房价仍有上涨空间。
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