[摘要] 继前日北京顺利成交三块地、单日吸金80亿元之后,日前,北京挂出海淀太平庄村2号地,该地起始价6亿元。值得注意的是,该地块起始楼面价逾3.7万元/平方米,超过了不久前流拍的孙河地块,再度刷新北京起始楼面价历史纪录。
曾创下楼面起始单价的孙河地块的流拍并未阻挡北京土地供应脚步。
继前日北京顺利成交三块地、单日吸金80亿元之后,日前,北京挂出海淀太平庄村2号地,该地起始价6亿元。值得注意的是,该地块起始楼面价逾3.7万元/平方米,超过了不久前流拍的孙河地块,再度刷新北京起始楼面价历史纪录。
起始楼面价创新高
北京市土地整理储备中心网站上显示,刚刚挂出的海淀区西直门外太平庄村2号地(原星竹园)起始价为6亿元,而地块规划建筑面积仅为16136平方米。据此计算的结果显示,该地块的起始楼面价逾3.7万元/平方米,超过了不久前流拍的孙河地块楼面起始价3.5万元/平方米的纪录。
业内人士表示,与不久前流拍的孙河地块不同,此次推出的该地块位于动物园西北的城市核心区内,区位价值相比孙河有明显优势,而起始楼面价创出新高将对实际成交价带来直接影响。
近年来,土地市场上的火爆令北京楼面单价不断被推高。其中融创获取的农展馆地块更是达到楼面价7.3万元/平方米。
北京中原地产首席分析师张大伟分析,“太平庄地块位于核心城区,周边配套成熟,加上地块体量不大,总价门槛不高,预计将吸引众多企业争夺,楼面价肯定将超过6万元/平方米”。
“该地块体量较小,管理者没有拍出总价地王的担忧”,某高端项目操盘手表示,从起始楼面价创出新高就能看出管理部门看好该地块。另外,该地块规模不大也令竞拍企业的资金压力不会太大。因而不排除在现场竞争激励的情况下溢价率走高,楼面价再创新高的可能。
土地市场再升温
按以往经验,在孙河高价地块刚流拍之际就挂出优质地块的情况似乎并不多见。
“太平庄村2号地块挂出时机比较微妙”,一位开发商表示,与之前楼市的沉寂一同略显低迷的北京土地市场在近期已经有所升温,今年土地出让额有望达到2000亿元。
记者从目前北京市国土局公示的信息来看,截至昨日,在北京土地市场已经挂出待出让的还有5宗经营性用地,起始价合计约40亿元。考虑到年内北京还有可能挂出并成交更多地块,业内人士预计全年北京土地出让金有望达到2000亿元的水平。
而统计显示,今年前8个月,20大标杆房企合计拿地仅1842亿元,相比2013年同期的2946.2亿元减少了1104亿元,同比减少幅度高达37%,房企拿地意愿出现明显下降。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,尽管2014年楼市成交惨淡,但上半年土地市场受2013年余温的影响成交可观,土地成交价也维持在较高水平。受各地政策松绑以及房贷政策利好调整,房企的拿地信心正在逐渐恢复。
高价地项目扎堆入市
“高价地的拍出所带来的效应将直接传导至豪宅市场。”业内人士表示,事实上,从9月中下旬开始,北京高端市场的成交状况也表现不俗。亚豪机构统计数据显示,9月22日-28日一周,成交均价在5万元以上的公寓豪宅共成交80套,较前一周大幅增加49套,在全市总成交量占比中也上涨了3个百分点。机构预计,明年北京或将出现近20个8万元/平方米以上豪宅,而千万级豪宅甚至将出现遍地开花的现象。而高价地块的成交稳定则意味着豪宅市场仍被各界所看好。
业内人士表示,出于土地财政考虑,主管单位将会适当调整土地价格,吸引开发商拿地。在房地产企业看来,目前主要城市推出的地块底价还维持在非常高的水平,整个土地市场调整仍不够充分。下半年土地市场要保持稳定,不管是开发商拿地还是政府拍地都要考虑土地的位置与价格。
专家预测,在当前状态下,政府可能会采取积极灵活的土地价格策略,尤其是高价地块,届时开发商拿地的机会将更好。
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