[摘要] 2014年对楼市来说是不同寻常的一年：这一年，“限购令”解除了、“限贷令”松绑了、“公积金”放宽了、央行降息了；这一年，楼市一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显；这一年，有人提出要“卖房买股”，也有人提出“卖股买房”；这一年，楼市告别“疯涨时代”，迎来新常态。
2014年对于楼市来说是不同寻常的一年：这一年，“限购令”解除了、“限贷令”松绑了、“公积金”放宽了、央行降息了；这一年，楼市一改往日高歌猛进的姿态， 增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显；这一年，有人提出要“卖房买股”，也有人提出“卖股买房”；这一年，楼市告别“疯涨时代”，迎来新常态。
其实，2014年上半年楼市还持续疲软，直到下半年才出现拐点：限购松绑、“9·30”房贷新政等相继出现。不过，系列利好刺激并未能扭转2014年市场的下行趋势，业内普遍认为，房地产行业已经告别了“时代”。展望未来，2015年可以说是充满了各种不确定性：涨还是跌？七折房贷能否落地？而对于这些问题，似乎没有人知道答案。
2014楼市关键词：限购松绑、“9·30”新政、央行降息、去库存
楼市的拐点出现在下半年，导火线是楼市限购松绑。6月26日，呼和浩特正式发表取消楼市限购令的实施意见，成为 取消限购的城市，正式拉开了楼市松绑限购的序幕。此后的整个7月份，楼市限购松绑迎来了高潮。多个城市开始试水楼市限购松绑，各种政策五花八门频频出现。中国经济网的记者注意到，截至目前，中国46个限购城市只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚五个城市仍在坚守限购政策。
有数据统计表明，松限或解限后，大多数城市的成交量都有明显回暖。但作为救市政策，放松限购显得有些“身单力薄”。所以，之后，“9·30”新政宣布首套房利率七折优惠接棒限购松绑，成为刺激楼市的一剂猛药。这是继限购松绑后，信贷方面又一政策支持，也翻开了楼市“救市”的新篇章。
紧接着，11月份，央行降息的消息使得买房贷款利率下调，更是刺激了楼市的反弹。有业内人士分析称，央行降息从根本上减轻了购房者的还贷压力，购房者入市意愿明显增加。政策双重利好下，年底楼市成交量或将突破年内新高，房企 困难时期已经过去，楼市回暖节奏有望进一步加快。降息之后中国楼市成交有一定回升，但市场仍然库存高企。
实际上，库存压力一直贯穿了2014年整年。多位房地产开发商人士表示，一系列限购取消、限贷放松以及降息政策，其实都是在为去库存而努力。据国家经济网记者了解，11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。为了去库存，中房企纷纷拥抱互联网这根救命稻草：先是万科联手房天下尝鲜 房产众筹，随后远洋、方兴等推“折扣房众筹“、“双11光盘节”等活动。尽管房企使出浑身解数，当前楼市库存依然大量积压，楼市依然处于调整过程中。
2015楼市猜想：会全面回暖吗？房价涨还是跌？七折利率会落地吗？
当前，随着一线城市房价率先止跌企稳，房地产开发 等先行指标增速降幅收窄，业内普遍认为楼市进一步下行的态势基本得到遏制。展望2015年，房地产业到底将何去何从？楼市是否会全面回暖？部分受访 给出的答案是否定的。
业内表示，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。至于未来房价涨还是跌，依旧是个谜。
北京华远浩利 股份有限公司董事长任志强表示，房地产现在面临的问题是库存仍然巨大，在底部运行的时间 起码要持续到明年9月份，甚至延续到明年年底。他表示，尽管央行出台了“930”、降息等一系列政策，但目前供求关系的“供”还没有迅速变成正增长，短期内房价不会迅速下降。
财经作家吴晓波在日前接受媒体采访时表示：“明年房价肯定会温和上涨。未来几年，房价 的时间窗口过去了。过去10年，中国的房价涨了6-8倍。未来10年，再涨6-8倍还可能吗？涨两三倍倒是有可能的，但这涨幅基本上是货币泡沫化的一个结果。”
此外，中国经济网记者注意到，自9月30日央行推出“首套房利率可打七折”的新政以来，各银行房贷利率根据新政有所调整。不过，目前商业银行首套房贷利率主要集中在八五折到九折之间，七折优惠利率仍难见踪影。明年，七折房贷利率能否落地成为大家关注的焦点问题。
其实，在不少业内人士看来，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，商业银行执行7七折房贷利率将会带来较大风险。上海金融学院国际金融研究院副教授肖本华表示，七折利率只出现在特殊时期，目前，银行不可能拿出太多资金放在房地产贷款上。信贷资金紧张情况，明年上半年可能会有所好转，如果国家货币政策宽松，达到八五折、八折是有可能的。
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