[摘要] 随着“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，近2个月里，各地不断出台放松限购的政策，个别城市楼市也有所“升温”，成交量迅速放大，甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕。由此，5月份也出现多个与楼市相关的关键词：限购松绑、炒房团再现、市场回暖等等。
品质大盘受追捧
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随着“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，近2个月里，各地不断出台放松限购的政策，个别城市楼市也有所“升温”，成交量迅速放大，甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕。由此，5月份也出现多个与楼市相关的关键词：限购松绑、炒房团再现、市场回暖等等。
业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政层出不穷。目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策宽松时期。
关键词一：多地取消多项限制
目前，除北上广深4个一线城市和三亚外，各地已全部取消限购措施。2015年，已有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市则增加了公积金贷款额度。
5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策；25日，长沙市贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；天津也对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整。紧接着连续两天内，福建省宁德市、四川省宜宾市等地也下发文件刺激楼市。
国家统计局发布的数据印证了楼市的“回暖”。据统计，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。
记者观察：房价暴涨难现
虽然降息、减税等刺激楼市的新政接踵而至，但从实际效果看，经济仍然处在调结构的关键时期。楼市成交量开始回暖，但是基本还是呈现一个分化的格局，一线城市供求形势相对正常，而一些三四线城市供大于求的状况还是比较严重，库存仍居高位。因此可以说目前的回升幅度还是有限的，房价暴涨更是难现。以乐山本土为例，4月乐山全市商品房销售备案面积27.5万平方米，同比增长57.54%，环比增长-3.71%，其中商品住宅销售备案面积24.5万平方米，同比增长65.87%，环比增长-4.34%；市中区商品住宅销售面积14万平方米，同比增长102.02%，环比增长0.07%；中心城区商品住宅销售面积17万平方米，同比增长99.86%，环比增长3.28%。但是4月份全市商品住房均价4102元/平方米，与前期变化不大。
关键词二：炒房团“重出江湖”
今年3月底以来，国家、地方相关政策连续利好，温州炒房团又重新恢复了炒房信心，重新进去市场。温州炒房团以及温州炒房团带动起来的其他地方炒房团，曾被认为像蝗虫一样可怕，所到之处不仅大肆收购囤积房源，而且推高了房价。过去多年，炒房团的兴衰也被视为楼市兴衰的“晴雨表”。如今，随着部分城市房地产市场逐渐回暖，炒房团也再次现身“江湖”，但如何制造动静还有待观察。
数据也印证了温州楼市开始复苏。4月份统计数据显示，温州房价环比上涨0.4%，这是温州房价2013年7月以来首次环比上涨。对温州购房人而言，多少会担心炒房团加快推动房价上涨。对其他城市购房人来说，恐怕也会担心炒房团再次兴风作浪，因为大多数城市目前处于无限购状态。
记者观察：楼市仍被投资者看好
从以往炒房规律来看，炒房者购进的时机选择关键看两点：一是市场层面的房价是否已经跌到位，且市场有复苏迹象；二是政策层面的救市力度是否比较大，且政策短期不会掉头。可能有的人会说，如今股市“牛气冲天”，不会有多少人对炒房感兴趣，不必在意炒房团出没。实际上，投资投机者各有各的喜好与选择，有的喜欢投资股市，有的钟情楼市投资。“温州炒房团复活”就是一个明显的例子，说明还有很多投资者看好楼市。
关键词三：楼市回暖传导至乐山
如果说前两个关键词或从政策、或从心态上反应了市场的现状，那么，5月份由一二线城市传导而来的楼市热，则赤裸裸地将这股热度还原开来。来看看刚刚过去的房交会，根据统计数据显示，2015年乐山春季房交会成交总面积54237平方米，总金额25935.4万元，其中，住房633套，面积52694平方米，金额24263.6万元，均价4605元/平方米。来自市中区、峨眉山市的23个楼盘均取得了不错的销售业绩。乐山市住房保障和房地产管理局相关工作人员告诉记者：“本届春交会吸引了很多乐山市中区以及区县的购房者，购房者中以首套房、婚房、等刚性需求为主，成交房源面积主要集中在90平方米左右小两室住房和100-120平方米改善型套三房。”刚需购房依然是春季房交会期间的主力。
记者观察：刚需向改善型过渡
在长期的走访中记者了解到，乐山楼市在经历了前几年刚需集中爆发后，市场上刚需已得到初步释放。目前楼市迎来了改善性需求的窗口期，再加上今年以来政策对于改善性需求的支持，楼市的主导地位已开始由刚需向改善转移。时代青江营销负责人刘智中认为，“3·30新政”大幅降低了部分二手房交易税费成本，这促使很多人能够迅速抛售二套房回笼资金，进而能够有着较为充实的首付款购买总价相对较高的改善性住宅。目前的回暖，房产新政居功至伟，尤其是使得乐山中高端物业的需求快速释放。
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