[摘要] 就在各家对于乐山本土“楼市新政”这只靴子何时落地而翘首以盼之时，为促进乐山房地产市场平稳健康发展，引导住房合理消费，6月3日，乐山出台《关于支持居民自住和改善型住房需求的实施意见》（以下简称《意见》），这堪称乐山史上强优惠的购房新政，无疑给乐山的购房者带来了政策“红利”。
“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，近2个月里，各地不断出台楼市刺激政策。就在各家对于乐山本土“楼市新政”这只靴子何时落地而翘首以盼之时，为促进乐山房地产市场平稳健康发展，引导住房合理消费，6月3日，乐山出台《关于支持居民自住和改善型住房需求的实施意见》（以下简称《意见》），这堪称乐山史上强优惠的购房新政，无疑给乐山的购房者带来了政策“红利”。
据记者了解，《意见》自2015年5月15日起执行，有效期半年，由乐山市住建局会同有关部门解释。有业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，楼市新政层出不穷。目前，房地产政策救市全面升级，除一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来少有的“政策红利窗口期”。
贷款、补贴、公积金等新政来了
关于二套房：降低普通商品住房贷款成本，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例按40%执行。
关于公积金：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
关于契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
关于营业税：个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年（含）以上的普通住房对外销售的，免征营业税。
关于补贴：改善中低收入家庭居住条件，人均住房建筑面积低于24平方米（含），在乐山主城区新购商品住房每平方米给予100元补贴；鼓励非城镇户口人员城区购房，新购商品住房每平方米给予200元补贴；鼓励危旧房棚户区改造安置户购房，新购商品住房每套给予2万元补贴。
新政刺激下 观望型刚需“蠢蠢欲动”
6月7日一大早，位于乐山青江新区的邦泰国际社区就迎来了两组“新政型”购房者。其中一位购房者李小姐是乐山城西某学校的老师，考虑到上班方便，准备换房的她自从年前就开始关注周边几家楼盘的相关情况。“经过多方对比，还是这个楼盘吸引我。但是之前一直担心房价会不会像其他人说的‘一直滑坡’，就迟迟没有下手。”李小姐告诉记者：“不过等到乐山也出了楼市新政，我就带着家人马上到售楼部来了解情况，如果房源、价位都合适的话，我们会考虑尽快买房。”
记者也了解到，在“乐山版”楼市新政出台之后的两三天时间里，不少楼盘的到访量和来电量都有一个明显的提升。有业内人士也做出预测，类似李小姐这样的观望型刚需购房者，近段时间很有可能因为新政的出台而跑步入市，6月份的乐山楼市也有望迎来一个新的小高潮。不过，也有业内专家提醒到，“新政的初衷是为了促进乐山房地产市场的平稳健康发展，而不是鼓动房价无限制上扬，一切‘妖魔化’新政效力的说辞都应该警惕，购房者们必须保持理性。”
多家开发商 瞄准市场积极促销
记者同时注意到，在乐山版楼市新政中，非常引发公众关注的内容之一就是鼓励非城镇户口人员城区购房。《意见》规定，乐山非城镇户口人员，在乐山主城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房建筑面积给予200元/平方米的补贴。对此，大家议论纷纷！有人说，这是在穿新鞋走老路，不会对楼市有实质性的影响；但是也有人认为不少非城镇人口已经具备了在城里买房的经济基础，而此次的政策起到了一个良好的刺激作用。
可是不管怎么说，针对新政，乐山不少开发商已经开始瞄准市场积极布局促销。6月1日，乐达社区雪杉棚户区改造项目正式启动相关工作。而该项目涉及到的1731户住户更是成为了乐山楼市新的潜力刚需。为此，五洲汉唐、万达广场、时代青江、西岸第壹城等项目纷纷在自家的微信朋友圈发出“605版告别体”，用以吸引眼球。就在各家忙于网上“撕逼”之际，万达等品牌项目更是深入“605厂”腹地摆摊设点，“红果果”地抢占这部分购房群体。同时，领地·国际公馆更是开启“605厂专场团购”：凡605厂员工购房，出具拆迁赔偿等相关证明，立刻在成交均价的基础上额外优惠2%；推荐亲友购房直返总房款2%的现金奖励；产品推荐会赠送限量10张5000元/张的购房券。多重优惠，轮番轰炸。
靴子已落地掷地能否有声？
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乐山市房地产商会会长王树云表示，本次政府对房地产释放的新政，对于开发商和购房群体都是很好的助力，而且本次政策力度之大，将会给更多的购房群体带来利好。简单概括此次新政为：一补贴，二放贷，三减税。“这对于购房群体而言，无疑是降低了购房门槛，将大大有助于本来想买房，却买不起房的群体；对于想换房的群体，将给他们创造购置更好房源的基础。预计本轮新政的实施，将会在短期内形成较明显的购房潮，而随着乐山市场存量的去化，新一轮的涨价潮也可能临近。”他说道。
其实纵观2015年以来的楼市，不管是性的政策还是地方性的政策都层出不穷。每个项目都希望借助政策的“东风”促进走量，购房者也希望有更多的优惠出现能够降低购房的成本。而现在乐山出台的各类关于贷款、公积金、契税、补贴的政策也正好迎合了楼盘和购房者的希望，且不管后的效果如何，至少说现在各个项目和购房者都非常关注这些政策。
在网络上，不少卖房人会说：“有买房需求要抓紧哦，实惠政策来了，现在还不买房等待何时！”也有买房人会说：“这些政策跟我们还真的是息息相关，买房子也更划算了！”
至于这些政策对乐山楼市能起到什么样的作用，王树云说道：“这些政策跟性的政策不一样，它的目的很明确，一定要扭转大家的预期，为整个房地产市场未来的健康发展，提供一个整体的政策性框架的解决意见。但是目前整体来讲，我们还是清晰的意识到，整体的房地产市场面临的情况，包括库存问题、资金问题、转型问题，恐怕不仅仅靠出台一个政策就能解决的。政策本身就是对未来的预期，但这个预期是否改变，需要多方的博弈。”
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