[摘要] 在乐山市场上，小户型无疑是好销的户型，主要原因不外乎总价低、购房者负担轻、 者好赚钱好倒手、出租等。即使是在近段时间的统计数据中，小户型的销量都比较好。
中小户型房源关注度颇高
在乐山市场上，小户型无疑是好销的户型，主要原因不外乎总价低、购房者负担轻、 者好赚钱好倒手、出租等。即使是在近段时间的统计数据中，小户型的销量都比较好。
但是，是否 的小户型房源都受热捧？什么样的小户型更受欢迎？面对市场竞争的加大，如何走出营销新局面？本期，我们一同关注。
总价少、门槛低 小户型房源扎堆放量
滟澜洲·星河里新品发布，面积区间为74—89平方米；西岸第壹城86.80平方米户型，29.5万元即可入手； 城二期2号楼64-122平方米房源，备受热捧……6月份以来，乐山楼市又迎来了一波小户型房源的放量。
上周末，记者来到位于乐山青江新区的邦泰国际社区项目。据了解，该楼盘总房源7749套，90平方米以下房源占90%以上。邦泰集团乐山 策划总监杨志告诉记者：“我们项目目前所推房源的户型区间在59-89平方米，但是实享面积却达到了84-122平方米，在功能上 能够满足客户的需要。”他表示，项目将90平方米段以下房源作为主力，主要原因还是因为房地产市场的不断调整和发展，现在购房群体绝大部分都是刚需客户和首次改善型置业客户，对房屋的总价较为敏感。
无独有偶，位于乐山城北 的乐山万达广场总房源2910套，90平米以下占比60%。该项目策划主管孙雪峰表示：“首先，从房源分布来说，90平方米以下房源占比高；其次，万达的房子除了居住属性外，更具有 价值；再次，万达的房子 很高，小的68平米户型都是采用的双阳台设计。加上目前市场反馈信息，90平方米以下房源更受购房者青睐，因此成为万达华府主打房源。”
“两头不到岸”市场竞争加大
毫无疑问，小户型房子总价低、 ，购买门槛不高，可以迎合众多购房者的需求。但记者在走访过程中却发现，并非 推出小户型产品的楼盘都可以高枕无忧。近日，乐山城区某楼盘的小户型房源开启入会，楼盘营销负责人在现场监控，了解客户需求并及时调整房源，来回奔波累得他满头大汗。而在楼盘前几个月推出的中户型房源时，他并不像现在这么忙，可以坐在空调房里等消息。他说：“小户型销售如今难多了，不敢懈怠啊！”
为什么现在市场行情出现转变？综合一些刚需购房者的观点，小户型虽然总价低，但毕竟是过渡性居住，以后还是会购买大一点的房子。如果首套房是购买小户型房子，以后换房时贷款就按二套房对待，不仅首付款提高，贷款利率也大幅提高，致使经济压力增加。所以，不如咬咬牙，一步到位置业，购买两房或2+1户型的房子。
时代青江营销负责人刘智中认为，当前小户型市场面临的境况，还和乐山的实际情况相关。“在北京、上海等地，房价高达三四万元/平方米，购买一套100平方米的房子动辄三四百万元，这让一些购房者难以接受，遂转身购买小户型。而乐山房价不算高，购房者购买小户型与中户型的差额不算大，让一些在选择小户型与中户型之间摇摆的客户购买中户型。所以，相对于受热捧的功能性小户型房源（带实用的可变空间），‘两头不到岸’的袖珍小户型很难被市场所接受。”他说道。
下半年市场依旧 走出新局面是关键
提及下半年乐山楼市产品供应是否会发生大变化问题，不少业内人士均表示，市场振幅不会太大。
杨志对记者说道：“应该说阶段时间内成交的户型结构比才能直接地反映出市场的主力需求点。下半年的中小户型房源仍会是乐山楼市的主力房源区间。因为下半年的购房群体不会发生大的变化，刚需客户对总价的控制需求会持续。而随着 的扶持政策以及金融政策的放宽，部分大户型的走量会有所提升。”孙雪峰也认为，下半年60-90平米这一区间产品仍将成为市场主流：其一，目前仍以首次置业的客户为主，更多的考虑价格因素；其二，目前住宅户型设计越来越合理， 越来越高，对于首次置业者尤其是年轻人而言，没有必要浪费多余的金钱购置大户型；其三，小户型产品相较大户型更容易转让，更受年轻人的青睐。
乐山市房地产商会会长王树云也同意上述观点，他认为， 服务可以促进小户型销售。“乐山有的小户型楼盘位于 ，一些业主为了子女读书而购买总价低的小户型，这些家长在子女毕业后大多会把房子出让、出租，开发商如果提供回购、租赁等服务，能有力带动小户型房子的销售。此外，一些学生在小户型居住时，家长来回奔波照顾不周，物业若提供管家服务将受到家长的欢迎。还有一点，既然小户型是过渡性住宅，就把一些建筑配置压缩，如减少窗口的面积、开发无墙户型、增加单元住户数量等，通过降低建筑成本，从而把价格降下来。”王树云说道。
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