[摘要] 都知道房地产是一个暴利行业，凡是跟房地产沾边的行业，在近几年也都赚得盆满钵满。可是，你了解房屋的建筑成本么？你知道房地产为什么这么暴利吗？价格差异化如此之大的众多楼盘中，背后究竟有何种原因呢？
都知道房地产是一个暴利行业，凡是跟房地产沾边的行业，在近几年也都赚得盆满钵满。可是，你了解房屋的建筑成本么？你知道房地产为什么这么暴利吗？价格差异化如此之大的众多楼盘中，背后究竟有何种原因呢？
简单来说，房地产无非是开发商竞买土地，建设房屋，卖房子给购房者，进而从中赚取差价。这其中还包括各种交给国家的税费、人工成本费、广告营销费、后期物业维护费等等诸多费用，单单从开发到建设要缴纳的费用就有116项。所以，房地产发展至今，已经成为一个复杂繁琐、关系网庞杂错乱的体系，牵扯的行业也是多的，小到一个螺丝钉的设计，大到装修行业的兴衰，房地产可以说是国家发展的重中之重。
落实到我们购房者身上，人人也都想有一套房子来安家，即使房价再贵，我们有需求，就需要买房子住。那么，你想不想知道，你住的房子成本是多少？达没达到乐山市的房屋均价？又值不值你买的这个价钱呢？
房地产的成本投入是多少？
说到房地产的成本投入是多少？利润率又是多少？相信没有人不想知道的。一位地产界人士表示，房地产利润合理区间，国际惯例通常是不超5％，但是中国房地产利润率究竟有多少，至今并无权威统计。由于不同项目的各项细则差异化，一个明确的成本价格根本无法获得。
从前期土地获得价款、开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境工程费、配套设施费、开发间接费及很多期间费用，都是无法直接用一个具体数字来界定的，各个项目也都是不同的。所以，我们普通购房者无法知道房屋的成本到底是多少。只是随着物价上涨、人工费用增多，房地产逐渐趋于正规化的今天，利润率也肯定是大不如前的。
乐山房价多少才合理？
进入2015年之后，乐山楼市均价维持在4500元/平方米左右，浮动不大，目前均价是4365元/平方米（数据来源于网站）。经过2012年、2013年的兴盛时期，再到2014年及2015年的相对平淡。即使乐山市均价在今年略有回升，也是由于个别项目持续热销，拉动整体房价的上涨，很多楼盘到访者都是寥寥无几。即使在相对平淡的时期，除了个别有小幅度降价的楼盘外，乐山市大多数楼盘的价格仍然在3900-4800元/平方米之间。近一年，乐山的房价一直维持在合理的区间，均价处于4500元/平左右的平稳状态。
所以，建议购房者若是购买位置相当的房子，价格万不可太低。当然，这里要排除一些开发的低价楼盘，本身拿地价格就很低。
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