[摘要] 7月份乐山全市商品住房均价3948元/平方米，同比增长-5.4%、环比增长-4.5%；市中区商品住房均价4406元/平方米，同比增长-3.2%、环比增长-1.9%。整体上看，房价略微回落。
供需平衡房价微降
7月份乐山楼市迎来“慢牛成熟期”
市民选房更为理性
国家统计局公布的新数据显示，7月70个大中城市中重点城市房价继续上涨，市场因此担心楼市重回“大步快涨”时代。专家表示，随着楼市分化态势的进一步明显，以及投机性需求的持续抑制，市场基数已不可同日而语，房价快速上涨基础不复存在，未来二三线城市依然面临着去库存的压力。
日前，来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年7月份乐山全市房地产开发投资金额同比大幅下降、环比小幅上涨；批准商品房预售面积同比小幅下降、环比小幅上涨；商品房销售面积同比小幅上涨、环比小幅下降；商品住房销售均价同比、环比微幅下降。
对此，乐山市房地产商会会长王树云表示，经过“红6月”的洗礼，7月份的乐山楼市明显进入了“慢牛”阶段，市场有张有弛，应看作是愈发成熟的表现。
范围迎来“楼市回暖潮”
尽管7月是楼市传统的淡季，但今年7月却有不同景象。
国家统计局此前公布数据，7月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比下跌3.7%，为连续第11个月下跌，但跌幅连续第3个月收窄；从环比看，7月新建住宅销售价格较上月涨0.3%，连续第3个月上涨，但涨幅较上月略缩小。一线城市环比全部上涨且涨幅仍然较高。记者特别注意到，从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个；二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。
除一线北上广深房价环比增幅较大之外，一些非一线城市的房地产市场销售也增长明显。有业内人士认为，这表明楼市回暖的迹象明显，回暖的范围也在不断扩大。不过总体来看，各城市的房价走势呈现越来越分化的趋势：一线城市交易量继续上涨，房价涨幅也相对较高；二线城市的房价也大都出现微涨；三四线城市仍然无法摆脱库存较大的困境。
供需平衡乐山楼市进入“慢牛”
来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年7月份乐山全市房地产开发投资7亿元，同比增长-45.7%，环比增长27.1%；市中区开发投资5.6亿元，同比增长-32.5%，环比增长337.5%。
显然，与去年同期相比，今年7月份乐山楼市的开发资金量明显萎缩，这也势必导致市场供应的同比下降；但是，从今年的环比数据来看，供应量却有所上升。数据显示，7月份乐山全市批准商品房预售面积26.1万平方米，同比增长-29.5%，环比增长9.8%。其中，批准商品住房预售面积15.3万平方米，同比增长-43.4%，环比增长5.2%。市中区11.1万平方米，同比增长-17.2%，环比增长 713.2%。
一方面是楼市供应的环比上涨，另一方面，市场销售却呈现出相反的状态。
数据显示，今年7月份乐山全市商品房销售备案面积28.3万平方米，同比增长14.9%，环比增长-24.4%，其中商品住宅销售备案面积22.9万平方米，同比增长18%，环比增长-30.2%；市中区商品住宅销售备案面积11.1万平方米，同比增长-4.11%，环比增长-44.6%。同比小幅上涨，环比小幅回落，市中区范围则是环比明显下降。
备战“金九银十”新一轮购房优惠正在酝酿
记者了解到，7月份乐山全市商品住房均价3948元/平方米，同比增长-5.4%、环比增长-4.5%；市中区商品住房均价4406元/平方米，同比增长-3.2%、环比增长-1.9%。整体上看，房价略微回落。
从目前乐山各大楼盘的行动可以看出，市场争夺也是非常的强烈，各大楼盘都频繁的推出新的活动，就以此次七夕情人节来看，滟澜洲、翡翠国际·君悦湾、中心城等楼盘均开启加温模式，各种七夕活动根本停不下来，从一定程度上来看，楼盘的各种暖场活动就在于争夺购房者人气，谁能集聚更多的人气，谁就能在乐山房地产市场占据重要的地位。
“今年的7、8月份不像往年一样属于销售的淡季，而是淡旺不分，淡季的销售量却远远的超出了上半年，除了政策带来的原因之外，楼盘趁着政策福利加速推盘和优惠措施也成为一个重要的原因。”王树云表示。
其实，早在8月初的时候，部分楼盘就有一系列的动作：万华国际的冰雪节、五洲汉唐的到访送礼和抓鱼活动、海天·假日半岛的抓钱活动等等，虽说是为了在政策效应时间之内的一种营销手段，但是，不可否认，乐山各大楼盘对于即将到来的“金九银十”也有很大的期待，上半年楼市旺季的爽约让开发商不仅没有取得预期中的目标，从而将注意力转移到了下半年，而个中竞争的激烈程度可以想象。
与此同时，频繁的活动加上优惠更将是开发商常见的手段。目前，世豪广场送现金、滟澜洲疯狂购房季万元补贴大放送，西岸第壹城的“0首付0利息”等等。这些购房优惠不仅是针对于现阶段，对于即将到来的“金九银十”也是一个潜在的市场宣传。
业内人士分析称，“金九银十”原本就是许多房企营销的重要时期，由于7、8月份淡季出货量较小，如何在9月抢占先机争取更好的销售是要务，这也是许多开发商提早准备，推出大量货源和优惠的原因。
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