[摘要] 二胎全面放开的消息一出来，对于非单独家庭来说再生一个孩子将被允许，那么对于楼市而言影响又有几何？
“大房”需求将被激活
“”优势凸显
二胎全面放开的消息一出来，对于非单庭来说再生一个孩子将被允许，那么对于楼市而言影响又有几何？
就在消息公布的第二天，就有“大佬级”专家直言，允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。这既有助于经济增长，也有利于人口红利。不过多数市民表示，即便放开了二胎政策，随着孩子教育及生活方面的投入不断增加，多数家庭仍然不为所动。
在这里，我们暂且不用讨论放开二胎所引发的社会层面连锁反应。仅从楼市焦点来看，就有三个明显的影响：1、会不会刺激购房新需求？2、什么样的项目会获益大化？3、楼市是否会迎来新一轮的井喷？笔者也邀请到乐山市房地产商会会长王树云与大家一同观察。
A新需求不一定增加 但“大房”市场有望逆袭
一个已经可以明确的问题：二胎放开后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口，同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭，同时，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可。二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭改善家庭住房状况成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好。
王树云表示，放开二胎或将改变未来乐山部分新房的居室户型设计理念，三居室、四居室和多居室产品将增加，或在一定资源条件下合理设计分割出多居室户型等。“房地产说到底是人口的生意，当人口及家庭数量增加时，住房需求也就增加。而人口增长的规模和数量，是小孩数量多还是老人数量多，将产生不同需求。”他认为，中国房地产行业很大程度上受到了中国人口结构的助推，在此蝴蝶效应之下，原本不太“受宠”的大房市场，很有可能迎来“第二春”。
B 楼市不会“你好我好大家好”“”项目将直接获益
是很多学生家长考虑购房的因素。近几年，凭借着教育资源稀缺的优势，乐山的“”价格也有水涨船高之势。不少市民猜测，如果生二胎的多了，有可能出现一房难求的局面。
通过上周末笔者对于几个主打“”概念项目的走访调查，已经有部分市民开始考虑这个问题。其中有市民认为，由于一般要求提前几年落户才能入学，因此的需求也会随着二胎政策的实施而越来越多，原本供不应求的房源将会待价而沽，的房价可能会继续上涨。
对此，王树云表示，放开二胎毕竟是个社会层面的政策，对于楼市的影响也不会那么直接。但是，以“”为概念的项目肯定能在本轮的政策热浪中大化获益。“很简单的道理，现如今‘精英教育’的模式导致城市家庭养育小孩的成本颇高，因此，城市家庭首先生二胎的多为经济状况较为良好的家庭，教育配套当是家庭的主要考量标准。同时，二胎家庭对于改善型住宅功能性要求更高，比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间，考虑父母或保姆居住的空间、考虑更多的储藏功能等等。拥有差异化、功能化的大房的项目，也将直接获益。”他说道。
王树云告诉笔者，目前购房的人口结构，20岁至44岁的人口是买房的主力，大部分人在25岁至30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据相关机构的测算显示，如果全面放开二胎，那么在2050年，20岁至44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将终受益，房地产行业也不例外。
但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。“从二胎政策对楼市的影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义”，王树云说道：“另一个重要方面，二胎即使现在放开，显现效果还得20年左右，远水解不了近渴。目前只能说，有二胎的家庭对大户型会有更大需求，叠加政策效应，短期大户型产品的单价会受一定刺激。”
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