[摘要] 市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准，开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能堪称“大盘”的重要因素。
走访过程中笔者发现，在这一波楼市阶段性回调中“逆势飘红”的项目几乎都有一个“身份标签”——大盘。参照官方发布的“2017年1月中心城区住房销售排名”，滟澜洲、凤凰国际、605公馆、乐水上城、中心城（备案名为瑞松央城）分别凭借92套、68套、44套、41套和26套的销售成绩占据了榜单的前五位，而这些项目，都是实实在在的区域性甚至城市级大盘。
说到“大盘”，以前首先会让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。随着城市的发展和房地产开发的成熟、建筑质量标准的提高以及对建筑功能与美学的提升，市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准，开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能堪称“大盘”的重要因素。
可以判断，在2017年老百姓买房，不仅会看房价，更会看房子的性价比。而能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量，值得注意的是，这里的质量除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌价值。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及潜力，同时也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题，很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。这就是大盘的价值所在。
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