如图，我们可以看出，2014年上半年乐山商品房成交量全面低于2013年，单月成交曲线没有出现任何交集。相比去年的3、4月，2014年的“金三银四”成交数据黯然失色，落差格外明显。特别是4月份仅成交1060套，同比下跌超过了6成，创造了乐山楼市两年来的新低。“市场整体低迷，传统的金三银四销售旺季，在今年却显得格外的惨淡。”业内人士分析，开年以来楼市的持续低迷加重了市场的降价预期，此外，银行房贷利率上浮、不动产统一登记、房产税等政策也进一步加深了购房者的观望情绪。

2014年上半年中，只有2月份的产交量高于2000套，其余月份成交都在1000-2000套之间。而传统的“金三银四”今年却持续走低，出现了两连阴。5、6月份乐山房企的集中推新、加速跑量促使市场稍有起色逐步回升。 专家分析，2014年年初的一轮降价潮在刺激市场消费的同时，也加重了购房者对于市场的降价预期，随之而来的便是令人大跌眼镜、打破思维惯性、成交惨淡的“金三银四”。等到5、6月份，热门楼盘时代青江、蓝山湾等相继开盘，市场才有所回升，连续两月环比上涨。

如图我们可以看出，过去两年中，乐山商品房成交量呈震荡走势，区间在1000到4000之间。24个月中有一半的单月成交量在2000套左右，整体来看，2000套似乎成为乐山楼市的分水岭。 乐山单月商品房成交量在2013年12月份达到最高点3975套，但随之迎来的便是2014年的1月的单月最大跌幅。信贷紧政策严，再加上季节时令影响，1月份乐山楼市遭遇寒流。“2014年乐山楼市可以说已经由牛市变成了熊市。”业内人士分析，今年楼市整体低迷，对于楼市拐点之争论还将继续，到底是牛市还是熊市，下半年成交量能否稳步突破2000套将成为多空判断的一个重要指标。