[提要] 数据显示：2014年1月至12月乐山市中心城区新房成交总计15719套，月均成交1309.91套 ，环比2013年新房成交量18871套下跌了16.7%。2014年，乐山房地产市场在存量和增量相对高企、需求相对低迷的状态下，全年房价呈现整体下降态势。
从图中可以看出，2014年季度成交量走势平稳，但第二季度有较大幅度的跌落，其中曾经一度在市场上表现良好的“红五月”以668的成交量拿了全年分。随后，开发商、政府频频出手相助，带来了较好的效果，接下来的半年成交量一路上扬。但后12月以低于平均成交量的数字1117套结束了2014年的市场。
2014年 乐山商品住宅成交价格走势（元/㎡） |
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月份 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
均价 |
全市 |
4489 |
4422 |
4252 |
4191 |
4311 |
3812 |
4163 |
4000 |
3997 |
4072 |
4005 |
3865 |
4132 |
市中区 |
4848 |
4662 |
4689 |
4725 |
4453 |
4512 |
4550 |
4117 |
4155 |
4363 |
4516 |
4442 |
4503 |
中心城区 |
4661 |
4462 |
4597 |
4406 |
4329 |
4394 |
4259 |
4068 |
4124 |
4208 |
4229 |
4057 |
4316 |
2014年1月至12月乐山市中心城区新房成交总计15719套，月均成交1309.91套，环比2013年新房成交量18871套下跌16.7%。2014年，乐山房地产市场在存量和增量相对高企、需求相对低迷的状态下，全年房价呈现整体下降态势。稳定住房消费、去库存依然是未来一段时期楼市“主基调”。尽管库存压力有结构性因素，但基数过大以及成交回归常态，都使楼市去库存化压力不小。
在库存高企的楼市大背景下，紧随“白银时代”而来的是“跑量时代”的到来。2014年1月份乐山商品住宅均价为4848元/平方米，到了2014年12月份则为4442元/平方米，下降406元/平方米，跌幅达8.4%。随着供需关系的趋于平衡，"库存暂时大于市场消化程度”的不争事实，也直接导致以刚需为主的乐山楼市，不得不考虑在“跑量时代”利用“价格杠杆”尽可能的抢占市场份额。
| 开盘时间 | 项目名称 | 物业类型 | 开盘数据 |
| 1月18日 | 嘉州新天地·万兴城 | 商铺 | 总共2000余套，面积在20—180㎡，成功签约1000余组。 |
| 4月12日 | 邦泰中心 | 住宅 | 推出的2#楼一共296套房源，均价在4500-5000元之间，两房一卫均价28万、三房一卫均价33万、三房双卫均价39万。 |
| 4月20日 | 邦泰中心 | 商铺 | 3号楼商铺总共51套，一楼均价3万，二楼均价1.5万。 |
| 4月26日 | 意凡家世界 | 商铺 | 推出B区商铺（含2楼、4楼、5楼）共300余席，交2万抵5万，16-50㎡总价只需18万起。当天销售突破600套，销售金额达2亿元。 |
| 5月17日 | 雁和·浪琴湾二批次 | 住宅 | 推出180余套66-88平米的中庭房源，建面均价3588元/㎡。 |
| 5月24日 | 时代青江一期 | 住宅 | 开盘房源1、2、4、8栋，共计710套，面积59-83㎡，当天到访人数超过1500人次，成交600余套，成交建面均价约4400元/㎡，实享均价约3000元/㎡。 |
| 5月24日 | 世豪广场 | 住宅 | 推出8号楼房源126套，售出98套，建面均价4150元/㎡。 |
| 6月7日 | 时代青江 | 住宅 | 加推6号楼，80㎡全能户型为主，A1、A2、A3、A4四大户型，共196套房源。均价在4500元/㎡，37万左右一套。 |
| 6月15日 | 雁和·蓝山湾 | 住宅 | 推出4号楼、5号楼共510套房源，户型涵盖74-113㎡，开盘建面单价3958元/㎡起。 |
| 7月19日 | M公馆 | 住宅 | 开盘总房源400余套，非毛坯房源5200元/㎡，清水房源4200元/㎡，开盘售出约一半房源。 |
| 8月16日 | 邦泰中心 | 商铺 （二期） | 推出47套商铺，30-67平的商铺短短1个之内，销售40多套，揽金4500万，销售率高达95%。 |
| 10月18日 | 乐水上城 | 住宅 | 开盘1号楼、3号楼258套房源，优惠3.9万元+6%，成交总房款低至19.9万元，均价为3500元/㎡。成交房源78套，成交总额2500万元。 |
| 12月20日 | 雁和·蓝山湾 | 住宅（别墅） | 推出的组团的面积在234-500㎡之间，开盘仅1卖2.26亿元，每销售近400万。 |
| 12月20日 | 时代青江二期 | 住宅 | 推8号楼、9号楼、10号楼3栋住宅共计602套房源，户型面积区间61-88㎡，均价在4300到5000多元不等，开盘三，销售450套，1.6个亿。 |
| 12月27日 | 乐山万达广场 | 商铺 （金街） | 金街旺铺建面：50-90平米，1楼商铺价格188万-298万/套，2楼主力商铺总价88-148万/套。 |
