○ 编者按

2017年已经过半,一线城市房价高烧不退政策收紧、热点二线城市房价扶摇直上调控四起、小城市出大招去库存、开发商 抢地屡现地王、购房者摇摆不定……回顾上半年乐山楼市,历经漫长的蛰伏期,也迎来破冰之旅。乐山房价持续上扬,房企捂盘惜售,城市建设用地紧张。开发商要拿地存粮,购房者则望价生畏。2017年上半年乐山楼市走势如何?下半年怎么走?让数据来说话!

本次报告分为:土地篇-政策篇-400篇-数据篇

土地篇:土地交易 892.61亩吸金81116.52万元

2017年乐山市主城区拟出让地块10宗。主城区土地供应 停止近半年,市场嗷嗷待哺,开发商急需开仓补粮,在这样 的情况下,“5.25土拍”拍出两宗主城区地块,填补了主城 区上半年土地市场空缺。

2017年上半年乐山土地市场表面风平浪静,实则暗流涌 动。作为基础的土地市场也深受影响。房天下数据监控中心 统计显示,2017年上半年乐山各区域共成交地块26宗,成 交面积约892.61亩,同比2016年上半年约836.06亩上涨67. 6%;土地出让金额约为81116.52万元,同比2016年上半年 212550万元下降61.8%。

2017年上半年乐山土地成交区域较为平均,其中市中区 以4宗、126.72亩、约2.59亿元的成交数据居于各区域土地 成交榜首;五通桥区位居第二,成交土地3宗,成交面积约 189.19亩,成交金额约1.98亿元;犍为县虽然成交多达6宗 土地,但面积远少于其他区域。

2017年上半年乐山各区县土地成交详情

政策篇:政策一揽子

对于乐山来说,2017上半年楼市就像过山车,由买方市 场逐渐转为卖方市场。年初楼市开局起就一直处于不温不火 的状况。伴随楼市的略显低迷,国、省、市层面相关的楼市 政策也层出不穷。当然,出台的政策中有重大影响的战略政 策,也有针对局部调整的小举措与调整。直到限购全面收紧, 一二线城市购房者溢出,随之乐山土地市场的高位“重启”, 市场成交量同比下滑幅度才开始明显收窄,再伴随着房贷利 率上调等重拳,房企各种营销手段冲刺全年业绩下,需求亦 迎来释放。


乐山关键词一:首套房首付上调至25%
成都限购、限贷、首付上调,乐山人民隔岸观火,吃着瓜看着成都一片火海的楼市 ,完全不担心。但是......全四川商业性个人住房全部上调首付比例,乐山也难逃厄运…… 详细>>>

乐山关键词二:乐山公积金新系统上线 再也不用到处跑啦
乐山的街坊注意了!我市新一代住房公积金管理信息系统已经上线。还房贷将更加便利啦! 详细>>>

乐山关键词三:乐山市个人住房公积金贷款可以按月对冲还贷啦
“按月对冲还贷”,是指住房公积金借款人(含配偶)(以下简称委托人)委托乐山市住房公积金管理中心(以下简称中心)在不改变贷款年限、还款方式的前提下,按月从委托人的个人住房公积金账户中提取公积金归还当月住房公积金贷款本金、利息(含复利、罚息、滞纳金等),不足部分从委托人的个人银行账户(公积金贷款还款账户)中补扣的公积金提取还贷业务。 详细>>>


400篇:上半年400来电分析

房天下400电话是房天下电话营销体系,通过400来电量真实有效的数据,清楚地反映了市场走向和购房意向,也是房企分析市场、调整供给、制定销售策略的依据和支持。本篇章以2017年1-6月乐山绑定房天下400电话的各楼盘来电统计数据为基础,对楼盘400来电总量、来电区域占比、各月来电走势及400来电量楼盘排名等多方面进行图表分析,以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。


据房天下数据监控中心统计,2017年上半年乐山楼盘400来电量同比2016年上半年,整体上升。经历春节的低迷,购房者的置业热情年后全面爆发,400来电持续上升,在2月底3月初达到高位,但随着去库存的推进,部分购房者陷入观望,4-5月份400来电保持平稳,进入6月份,来电量陡增。

乐山房天下400电话统计显示,2017年上半年来电共计6157通,占比最多的还是市中区和峨眉山市,占比分别为76%、16%。 从整体价位情况来看,区域、房价和地段依然是引起购房者关注的主要因素,知名房企和区位重要性是指标。

2017年上半年乐山楼盘房天下400来电中异地号码来电量为4265通,占总来电个数的69%。 受全国各大城市限购潮及影响,更多异地购房者和乐山在外工作的人将他们的目光转向乐山这个四川楼市价值洼地,其显著表现就在于,以往乐山的异地购房者均以成都等地区为主,而在本月, 来自北京及其他川外其他地区的购房者也开始崭露头角,占据了一定比例。

数据篇:你最关心的 乐山楼市上半年数据

房天下数据监控显示,2017年上半年乐山全市房地产投资额度为108.7亿元,增长25.5%;市中区投资62.8亿元,增长85.1%,约占全市投资比重的57.8%。在三四线城市去库存的大背景下,乐山市场反应活跃,地产商投资信心大增,投资额度稳步增加。

房天下数据监控显示,2017年上半年乐山市全市商品房成交面积173.4万平方米,其中市中区成交86.7万平方米,占比50%。

房天下数据监控显示,2016年上半年乐山市中区商品房成交面积73.16万平方米,8333套;2017年上半年乐山市中区商品房成交面积86.7万平方米,约9965套,增涨约15.6%。

房天下数据监控显示,2016年上半年乐山商品房成交均价为4312元/平方米,2017年上半年乐山商品房成交均价为4662元/平方米,一年时间每平米涨了350每元平米,涨幅约8%。

备注 :

1、数据取样时间点:2017年1月1日至6月30日;

2、来电数据包含所-有通过"房天下电话"转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电;

3、全部样本取自"房天下电话"乐山各个楼盘项目,由房天下数据监控整理统计;

4、拨打400-890-0000转分机号码可直接与楼盘售楼处通话;