[摘要] 成都商报上周报道“偷面积”那些事后，引起了房地产业内的广泛关注。新版《建筑工程建筑面积计算规范》从今年7月1日起正式实施，与购房者密切相关的阳台、飘窗、架空层和地下室等，计算面积的方式都有了一定调整。有开发商感慨新规是“革命性”变化，楼市竞争将越来越公平透明。
“偷面积”那些事儿或将成为一个传说 追踪报道
成都商报上周报道“偷面积”那些事后，引起了房地产业内的广泛关注。新版《建筑工程建筑面积计算规范》从今年7月1日起正式实施，与购房者密切相关的阳台、飘窗、架空层和地下室等，计算面积的方式都有了一定调整。有开发商感慨新规是“革命性”变化，楼市竞争将越来越公平透明。但就市场而言，有赠送面积的产品将越来越稀缺，在此背景下，购房者对有赠送面积的项目自然趋势若鹜。
上周末，成都商报记者走访了几个有赠送面积的楼盘，看到其售楼中心人声鼎沸。特别是在9月推出超大赠送改善型跃层产品的建发·鹭洲国际和国嘉·四海逸家，周末两天到访量均超过了两百组。
城南两大空中叠跃项目
下月同期推盘
“9月12日建发·鹭洲国际就将开盘销售，现在来看房排号的人是的，已经超过1000组。”建发·鹭洲国际的销售经理向记者透露，很多购房者都是冲着即将推售的跃层大户型来的，这是当前市场非常具备吸引力的一种产品。
到底是什么样的产品，能够对改善型购房需求产生如此大的吸引？上周，成都商报记者跟随一个业内参观团前往建发·鹭洲国际样板间参观，一进跃层样板间，就有业内人士表示有一种似曾相识的感觉。
建发·鹭洲国际的跃层建筑面积约155平米，实得面积约240平米。该产品首层设置了空中露台、奢阔客厅，主卧套房达63平米，号称可以实现空中别墅的功能。
一说到“空中别墅”，很多有过大户型购买经验的购房者立即想到了南三环侧的另一个项目———国嘉·四海逸家，而现在这个在成都楼市蛰伏多年的项目也成为建发·鹭洲国际的竞品。
作为国嘉地产旗下的高端项目，国嘉·四海逸家6年前个在本地市场提出“空中别墅”概念，以“买一层送一层”的超大赠送为卖点。截至7月底，四海逸家已拥有近3000名业主。
“四海逸家今年上半年月均销售40～50套，9月国嘉·四海逸家全新组团云庭将推出新批次房源，210～270平米的空中叠跃，户户拥超大露台和奢侈景观。”国嘉地产营销负责人李涛向记者透露，作为今年国嘉地产高端产品线的供货主力，国嘉·四海逸家项目将正式开闸供应，满足市场需求。
面积赠送多
受改善型购房者热捧
“很多人会把国嘉·四海逸家与建发·鹭洲国际作比较，主要是因为这两个项目的跃层产品都拥有超大赠送。”成都某地产代理公司负责人在看过两个项目后，一语道破了其中玄机。
国嘉·四海逸家是成都空中别墅的鼻祖，也是将赠送面积做到的一个项目，88平米的产权面积赠送下来实得超过210平米，125平米的产权面积赠送后可达270平米，目前在售的四海逸家云庭组团更是超越前期产品的升级之作。“它是空中立体空间舒适与功能的完美典范。”国嘉地产研发部负责人提到，云庭是对四海逸家前期近3000业主的使用访问调查后，研发出的更具舒适度和功能性的“空中别墅”。
“国嘉·四海逸家的赠送面积更大，的确是其优势，但目前在成都能够做到1：1赠送的也只有这一个项目。建发·鹭洲国际的优势在于它不仅拥有超大赠送，还地处城南核心，成都新兴的高端居住板块。”建发地产成都公司助理总经理丁荣强认为，对于改善型购房者来说，室内空间必须与外部高品质生活融合。
从区位优势上看，国嘉·四海逸家位于南三环侧卓锦城旁，距离成都市中心更近，周边有大盘多年缔造的成熟生活配套和优质的教育资源。建发·鹭洲国际位于城南大源板块核心，与伊藤高新店一路之隔。
“两个项目都位于主城区内，配套自然都不会差，在交通、配套、赠送相似的情况下，购房者会比较的就是价格。”一位熟悉两个项目的业内人士称，目前建发·鹭洲国际跃层尚未正式开盘，价格还是个谜，而国嘉·四海逸家云庭组团210平米户型的售价在150万元/套左右。
挑战传统大平层
搭上赠送面积末班车
无论是还未正式开盘就排号超1000组的建发·鹭洲国际，还是拥有近3000名业主的国嘉·四海逸家，销售端的火热都直接反映了购房者对这一类型产品的认同。
据介绍，建发地产在大源的几个项目都设计有跃层产品，一直受到购房者的追捧。某杂志社的汤女士购买了建发·天府鹭洲的跃层产品，她说：“我这套房子建筑面积118平米，实得面积大约180平米，楼下的一个卧室父母在住，楼上是两个卧室一个书房，我和老公、儿子住。三代同堂住在一起比较方便，跃层的设计让一家人不会互相影响。”最让购房者动心的是，这种跃层户型的赠送相当大，不仅买起来划算，物管费也是按产权面积收取。
在新品频出的成都楼市中，为什么跃层大户“空中别墅”能够赢得市场？国嘉·四海逸家的业主、成都某地产公司高管王先生称，让购房者获得实惠和舒适，四海逸家同时满足了这两种需求，热销是必然的事。
“对于这两个拥有超大赠送面积的项目来说，现在是一个绝佳销售机会，因为‘偷面积’被再度禁止后，市场上将不会再出现同类产品。”正合地产相关项目销售负责人认为，跃层产品是对传统大平层的一种挑战，对于购房者而言，更是一种价格实惠，目前的市场上像国嘉·四海逸家和建发·鹭洲国际这样拥有超大赠送面积的项目，确实是卖一个少一个了。
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