[摘要] 2015上半年，乐山楼市不管是整体表现还是实际成交都呈现出回暖迹象，加之各种利好政策频出，开发商和购房者都“蠢蠢欲动”，态度积极。进入下半年之后，开发商们更加“拼命”，这可所谓是“箭在弦上，不得不发”，也正是因为“不得不发”，所以不如使尽全力。
2015上半年，乐山楼市不管是整体表现还是实际成交都呈现出回暖迹象，加之各种利好政策频出，开发商和购房者都“蠢蠢欲动”，态度积极。进入下半年之后，开发商们更加“拼命”，这可所谓是“箭在弦上，不得不发”，也正是因为“不得不发”，所以不如使尽全力。
伴随着今年“9·30”楼市新政的出台，乐山楼市在国庆期间迎来了“银十”开门红，多个项目在活动营销与政策刺激的双重因素下也是捷报频传。对此，乐山市房地产商会会长王树云表示，乐山楼市的逐步回暖再到“国庆档”的迅速拉升，看似与“9·30”新政直接相关，但是也是得益于前期轮番出台的各种利好。年底楼市，值得期待。
新政助力
乐山楼市国庆走量颇丰
9月30日晚间，央行再次发文规定：不限购城市首套房首付款比例不低于25%；同时，住建部、财政部、中国人民银行三部门联合发文要求10月8日起公积金异地贷款业务全面实施。虽然说乐山从2006年开始就在受理异地公积金缴存职工在乐山市范围内购买住房的公积金贷款申请，但是“不限购城市首套房首付款比例不低于25%”的规定无疑又减轻了不少购房者的首付压力，对楼市不可不说是一项重大利好。
毋庸置疑，嗅到如此利好政策的开发商也必将抓住“银十”这个大好的卖房时机。
记者注意到，为了迎合假日经济以及楼市新政的契机，国庆档刚一揭幕，乐山楼市就是各种活动轮番上演：五洲汉唐携手启明星幼稚园“百米画卷”中国梦，我的梦，国庆主题活动；滟澜洲十月狂欢；铂金汇国庆七天乐系列活动；领地·国际公馆国庆嘉年华；时代青江国庆七天乐；乐山万达广场欢乐总动员、真人闯关活动；海天·假日半岛来访送豪礼……对于项目来说，活动的根本目的在于到访和成交，所以活动的大小与新颖至关重要。
那么，国庆期间这些楼盘的走量情况如何呢？经过记者走访统计后了解到，在国庆长假期间时代青江销售91套、邦泰国际社区68套、世豪广场93套；铂金汇38套、罗浮盛世46套、乐山万达广场100余套；领地·国际公馆50余套；滟澜洲60套。不少楼盘国庆期间也是走量颇丰。
2015楼市新政盘点
对于乐山楼市国庆档的一波市场小高潮，乐山市房地产商会会长王树云表示，除了来自于“9·30”新政的直接刺激，更多地还是得益于前期出台的诸多利好政策，才酝酿出现在红火的市场环境。的确，在今年初有业内专家曾预言今年将会楼市政策频出。而事实确实如此，此前，中国人民银行再次宣布降息降准，这已经是今年的第四次降息第五次降准。今天我们就以时间为主线，为大家梳理下，看看今年新出了哪些与楼市息息相关且相对重要的政策呢？
1、2月4日下调金融机构人民币存款准备金率
中国人民银行2月4日宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
点评：王树云认为，看似常规化的金融杠杆调整，却开启了今年连续降息、降准的通道。此举，无论对于开发商还是购房者而言，在信心指数提升以及缓解资金压力上都起到了重要作用。
2、3月1日不动产统一登记正式开始
3月1日，国务院颁布的《不动产登记暂行条例》实施，江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部部长姜大明在徐州市不动产登记局服务大厅向当地居民邢卫锋和赵媛媛夫妇颁发了我国本不动产产权证。这也标志着我国不动产统一登记制度正式落地。
点评：王树云谈道，不动产登记条例的实施，将为房产税的征收提供数据支撑。有助于推动住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。虽然对楼市买卖双方的心理预期产生一定影响，但总体来说，对房地产市场的影响有限。
3、3月30日“3·30”新政
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%。
点评：王树云表示，这次的新政规定，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于楼市的直接影响，无异于加速了市场房源的流通性，搅动了需求的积极性，也为乐山楼市随后的快速拉升创造了政策基础。
4、9月30日“9·30”新政
新政规定，非限购城市（即四大一线以外城市）首套房首付比由30%降至25%，此举被不少三四线城市开发商视为较大利好。另外住建部等三部门发布通知，住房公积金将全面推行异地贷款业务。
点评：王树云谈道，从3月30日直到临近国庆，降息降准、松绑扶持等政策轮番出台，但是“9·30”新政的出台，真正与去年同期形成了呼应。对于乐山楼市而言，虽然2006年开始就在受理异地贷款的业务，但也从侧面增强了市场的信心指数，从而带动国庆期间楼市走量的提升。
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