[摘要] 中国人民银行和银监会9月30日联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
中国人民银行和银监会9月30日联合发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
对此，有业内人士指出：虽说降低首付比例有利于刺激住房消费，但与此前30%首付比例相比，5%的调整幅度相对保守，此举并不会起到“强心剂”作用。央行调整房价首付比率，意在“银十”刺激住房销售，短期虽能起到扰动作用，但在货币周期、经济周期和人口周期的影响下，依然无法改变楼市长期调整的大趋势。如想买房，还请三思。
事实上，对于这个问题，不仅要在宏观上分析，更要从微观操作来看。央行这个新的刺激楼市政策，对于那些想买房的人说，还是好事。尤其是在那些房价比较低的地区、城镇，可能会带来一些发展转机。据广东家家顺房产中介店员介绍，接近珠海的中山市的房价比较低，便宜的只有三四千元钱一平方米，一百平方米，总价也就三四十万元。按这个新政，首付十万元左右，就能顺利地进行按揭拿房，甚为方便。
房价的高低跟城市竞争力以及产业结构的调整密切相关。如果周边宜居环境很好，而且房价适中，比较便宜，那么这个城市产业也好外移。如果房价一味高涨，而产业升级潜力差，又缺乏城市竞争力，那么整个区域经济板块就会落伍，也很难追上那些富有创业创新活力的地区。房价毕竟是房价，这可能是一个单一因素，而经济社会发展是个综合体，所需要的是作出深层次上的改革，不作改革，这个房价也就没办法降下来。这个房地产市场如像以前一样到处开花，就难以转型升级。
实际上，教育资源、城市户口、公共产品资源供给以及相关福利分享也是影响房价上涨的重要因素，否则，等房价不可能会那么贵。
从需求角度来看，有许多人准备买房，不是没钱的问题，而是一个选择问题，不是在这儿买，就是在那儿买。这个时候，央行出台楼市新政，就可能会影响或改变他们购房行为，结果导致房市供求继续分化。而这种分化分层的结果就是好卖的会卖得更快一些，难卖的则更难。从供给角度上来看，中国房地产行业为什么再陷重围，难以转型升级，就是因为到处开发搞扩张，而对整个流域城市群之间缺乏有效协调。国务院一项关于12个省会城市和144个地级市的调查显示，省会城市平均一个城市规划4.6个新城，地级城市平均每个规划建设约1.5个新城。也正如广东深圳市规划和国土资源委员会巡视员、中国工程院院士郭仁忠说，“新城新区规划人口达34亿，这是严重的失控。”
因而，制定整个大区域协调的地产开发政策相当重要，不要乱搞土地财政，尤其是不要搞乱招商，要先发展好基础产业，后搞房产。就这次央行楼市新政来说，各个地方政府要继续控制地产开发总量，优化结构，加大改革力度，让低品质、高耗能、无环保的地产企业加速退市。
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