[摘要] 2015年已经过去的九个多月，各地楼市尤其是一线城市，在利好政策的不断刺激下，如降息、放松限贷、降低购房门槛等等，成交量回升，购房热情被激发出来，个别楼盘甚至出现“日光”现象，楼市回暖已成定局。那么，2015年底楼市会不会在此基础上再前进一步，甚至全面回暖？
2015年已经过去的九个多月，各地楼市尤其是一线城市，在利好政策的不断刺激下，如降息、放松限贷、降低购房门槛等等，成交量回升，购房热情被激发出来，个别楼盘甚至出现“日光”现象，楼市回暖已成定局。那么，2015年底楼市会不会在此基础上再前进一步，甚至全面回暖？经过国庆黄金周的快速拉升，“后国庆”时代的乐山楼市又有哪些值得期待的地方？下面我们结合当下楼市实际运行情况，并邀请到电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华来做一次展望。
【猜想一】政策刺激会否持续？
期待指数：★★☆☆☆
2015年到目前为止的各种阶段性楼市回暖，政策刺激厥功至伟。中国人民银行连续宣布的降准降息无疑利好楼市，不论是上游的房企开发融资，还是下游的购房按揭贷款，都会受益。而在此前，刺激政策接连出台，包括降息、放松限购、放松限贷、放松公积金贷款等等措施，对成交量的回升起到了极大的促进作用。
那么，“9·30”新政之后，是否还坚持高频率的政策刺激？牛冠华认为，未必。“中央要求‘因地施策、分类调控’，因此不会过分刺激楼市，防止房价出现报复性上涨。”他说道：“可以预见，如果楼市维持现状，即成交状况维持一定的水平，则进一步刺激的可能性不大。”不过，对于一些库存压力很大的三四线城市，可能还需强力刺激方能拉动住宅消费。另外，基于宏观经济考虑而降准、降息，还有可能发生，并利好楼市。同时，随着楼市逐渐趋于理性，加之房价已经失去了大幅上涨空间，房产的投资价值锐减，因此市场开始讨论限购可否全面退出，尤其是去库存压力较大的城市如广州，呼声高。牛冠华认为，从目前来看，一线城市属于人口导入型城市，市场需求巨大，所以放松限购有可能会导致投机性需求反扑，从而造成恶劣影响。因此全面取消限购可能性不大，但是尺度适度放松仍可期待。
【猜想二】楼市成交能否再上台阶？
期待指数：★★★★☆
“金九银十”一般是房地产开发商销售的旺季，今年也不例外。虽然此前一段时间楼市的落寞冷寂让人有所担心，但因利好政策的持续刺激，比如央行、财政部和住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务等政策，使金秋时节楼市上演了收获的一幕。数据方面也显示出，8月份开始，楼市逐渐回暖。9月份，楼市开始保持平稳回升态势。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，9月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10817元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅收窄；同比上涨1.36%，涨幅扩大。
就处于震荡上行的乐山楼市而言，在政策与市场需求的双向刺激下，国庆期间各个楼盘的销量也有了不同程度的提升。从记者统计的数据来看，国庆期间乐山万达广场以100余套的走量成功“出位”，而紧随其后的是时代青江、邦泰国际社区以及世豪广场。就整体而言，青江和城北已经成为楼市的主力片区，不管是项目数量、体量还是销售情况，这两大片区都占据了乐山楼市的大半江山。
对此，牛冠华表示，随着乐山楼市区域化越来越明显，项目也越来越多，分化就在所难免，所以在这个“银十”的头一波里，肯定会出现参差不齐的成交现象。“在大多数人看来，9月乐山楼市虽没有特别抢眼的表现，未免有些失望，但是总体很稳定。而国庆前夕新一波的楼市利好，或将再次助力楼市回温。纵观今年的楼市，利好政策在楼市回暖的过程中起着不可忽视的作用，而这个‘银十’加上新的利好政策势必会更大力度地搅动楼市上扬，后续重点区域的热点项目也是值得期待的。”他说道。
【猜想三】商业“大咖”轮番登场？
期待指数：★★★☆☆
前不久，王府井购物中心落户乐山城区，这对于咱们乐山来说除了满足市民购物乐趣的需求，更重要的是它提升了咱们乐山商圈品质，也拉开了乐山打造川南旅游购物中心的序幕。记者了解到，自从北京华联、摩尔春天入驻以后，乐山就开启了大型商业综合体时代，随后重庆百货、沃尔玛落户乐山，使老城区商圈日趋成熟，老城商业中心逐步形成。在新城区，经营面积和规模与成熟商圈还有一定差距，而乐山王府井购物中心开业有效的提升了新城区商圈品质。特别是王府井的入驻对这个商圈是非常大的品质提升，包括它的一站式购物中心，其里面的吃喝玩乐在乐山首屈一指。
“王府井的到来，可以看做是乐山商业迈向国际化的一个契机。按照早前发布的《乐山市城市商业网点规划（2013—2030）》，乐山市将以建设‘国际旅游目的地’和‘双百’区域中心城市为总目标，形成‘四极九区多点’商业网点总体布局，”牛冠华说道：“从目前乐山的商业地产格局可以看出，城南有新业中心、城北有乐山万达广场、青江新区有嘉州新天地，预计今年年底到明年年底，这些商业“大咖”将纷纷呈现。尤其是青江新区，设以新型商业为特色的高端消费、品牌消费功能区，建设以商务总部为载体的总部经济功能区。而体量巨大的嘉州新天地，预计将在今年年底正式开业，必将引发区域乃至乐山新一轮的商业巨浪。”
【猜想四】土地供应再启？
期待指数：★★★☆☆
对于房地产行业来说，土地之于楼市就好比地基之于楼房，土地市场的好坏总是与楼市的兴衰有着千丝万缕的关系。2015年，乐山楼市在进入年中之后有了大幅度的回暖迹象，而迟迟鲜有动作的土地市场在接下来的两个多月里，能否产生新的亮点呢？
按照早前的计划，2015年乐山城区共拟出让14宗地块，拟出让总面积1685.29亩。其中，青江片区拟出让7宗地块，共822.09亩；通江片区拟出让4宗地块，共382.4亩；肖坝片区拟出让1宗地块，共212.4亩；牟子片区拟出让1宗地块，共210亩；蟠龙片区拟出让1宗地块，共58.4亩。但是，上半年乐山中心城区土地总供应面积225901.32平方米（折合约338.85亩），仅仅占据到今年拟推地量的20.1%。“相信在前一阶段土地市场供应冷清之后，年底的土地市场将有一波提升。同时，‘解铃还须系铃人’，此前部分流标地块很有可能再次进入市场，如果地块的规划属性能在之前的基础上有所调整，想必某些手中储备用地不足的开发商将顺势将其收入囊中，从而打破土地市场暂时的僵局。”
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