[摘要] 一份实时的调查报告显示，10月11日-11月11日，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。其中，济南共有6家银行暂停房贷业务，占被调查20家银行的30%。
房地产业受冲击
房贷在收缩，正在一定程度上影响着购房者、房产中介、开发商等。
“我们和多家银行都有合作关系，总会有愿意放款的。”一家房产公司济南分部的副总经理杨立勇对导报记者表示，公司正在济南西客站附近开发一块住宅用地，“盘子比较大，购房者申请贷款的情况较多，意味着业务量大且可以批量操作，即便房贷少一些，银行也愿意和我们合作。”
不过，杨立勇还表示，如果房贷紧张的情况持续下去，房地产业肯定会伤筋动骨，“毕竟这从一个侧面表示出银行对房地产业的态度，时间长了，购房者也会开始退缩。”
房产中介受到的冲击比较大。张强涛对导报记者表示，知道贷款受限后，一部分购房者已经把看房日期延至明年，公司业务受到影响。同时，客户因迟迟办不下贷款，交易无法进行的情况也开始出现。
“其实我们和部分股份制银行都是有关系的，但今年他们都明确表示需要延长时间，没什么好办法。”张强涛表示，房产中介以往还可以考虑通过部分“垫资”方式促成买卖双方交易，但今年市场资金紧张，利率高又难以及时到位，风险太大，根本不敢做。
“对于刚性需求群体的购房积极性影响较大。”北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，这缘于利率上浮将带来数万元费用的增加，以及放款难度的增加。
缘于风险担忧
值得关注的是，对房地产业的前景产生担忧，正是接受导报记者采访的部分银行业内人士给出的观点。
“房贷少则15年，多则30年，最后的还款保障是房产。在这么长时间内，如果房价出现下跌，很可能带来系统性风险。”郭峰表示，“银行现在收缩房贷业务，正是为了防范这一点，不排除明年继续收缩的可能。”
郭峰对导报记者说，在国家对房地产业调控三令五申后，银行一是不敢将资金倾斜于该市场，二是对市场产生担忧。“市场的资金支持力度在变弱，同时保障房、房产税等政策都有可能打压房价，出于风险考量，各银行总行都给各地分行提出了控制存量、减少增量的指示。”
同时，对于今年下半年出现的房贷紧张局面，央行在10月的一次“答记者问”时也表示，9月以来一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，导致部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
“济南金融机构的存款余额较高，一般不会出现资金吃紧的情况，多数还是想把精力转向中小企业贷款业务。”一家股份制银行济南某支行的副行长对导报记者表示，这主要缘于中小企业信贷的更高，周期更短。
求解“房贷荒”
在张文清看来，上述银行业务结构的调整尚属合理，不过首套房贷款收紧及利率上浮并没有根据，也波及到刚性购房者。“如何在控制房产信贷的同时，满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，应该是当前监管层考虑的问题。”
中国人民大学金融学院副教授王常龄认为，有必要对个人住房贷款进一步落实差别化信贷政策。“即对二套或多套房拥有者购房者实行严格管理，提高贷款利率和首付比例，但也要降低一套房、保障房等购房者贷款门槛，维持较低利率。”
值得关注的是，无论是央行还是各家银行近年来均表示要落实好差别化住房信贷政策、抑制投机投资性购房需求，但至今首套房利率波动依然较大，且房贷紧张局面频频出现。
对此，有业内专家表示，商业银行是商业化市场主体之一，对首套房采取利率优惠后，不高的对银行的吸引力有限，尤其是在资金面紧张的情况下，银行更倾向于将有限的信贷资金投入到回报较高的领域。
“建议在政府主导下，形成一个长期有效的制度安排。如政府可通过财政补贴的方式，提高银行执行差别化信贷政策的积极性，从而稳定首套房信贷政策。”王常龄说。
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