[摘要] 近日，7月乐山房地产市场运行报告出炉。数据显示，7月份乐山全市房地产开发投资金额同比、环比大幅增长，批准预售商品房面积环比大幅增长，商品住宅销售面积同比大幅下降、环比小幅增长，商品住宅价格同比小幅下降、环比小幅增长。
近日，7月乐山房地产市场运行报告出炉。数据显示，7月份乐山全市房地产开发投资金额同比、环比大幅增长，批准预售商品房面积环比大幅增长，商品住宅销售面积同比大幅下降、环比小幅增长，商品住宅价格同比小幅下降、环比小幅增长。
数据显示，7月份乐山全市房地产开发投资12.94亿元，同比增长52.24%，环比增长149.33%；市中区开发投资8.29亿元，同比增长74.16%，环比增长252.77%。在今年仅次于1月份和5月份。
在供应方面，7月份乐山全市批准商品房预售面积37.04万平方米，同比增长0.68%，环比增长306.59%。其中批准商品住宅预售面积27.07万平方米，同比增长1.08%，环比增长228.12%；市中区13.36万平方米，同比增长121.56%，环比增长142.03%。整体呈现出环比大幅增长的态势。
从“乐山房地产市场运行报告”来看，7月份乐山全市商品房销售备案面积24.59万平方米，同比增长-27.01%，环比增长2.16%。其中商品住宅销售备案面积19.24万平方米，同比增长-35.33%，环比增长1.52%；市中区商品住宅销售面积11.67万平方米，同比增长3.73%，环比增长21.06%。
在楼市销量小幅增长的同时，乐山房价也有小幅上升。7月份乐山全市商品住宅均价4163元/平方米，同比增长-1.91%、环比增长9.21%；市中区商品住宅均价4550元/平方米，同比增长-8.93%、环比增长0.84%。
70个大中城市房价 超九成环比下跌
近日，国家统计局公布7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降2.5%。
进入2014年下半年，房地产市场整体量价齐跌，突破了所有人的预期。数据显示，7月份70个大中城市中，无论是新房还是二手房，环比价格下跌的城市数量均超九成，且环比跌幅继续扩大，新房环比上涨的城市仅有两个。
房价持续下跌，楼市已经明确地进入新一轮的调整期。分析人士认为，在贷款政策偏紧的状况下，大部分城市库存压力异常大，房价开始扛不住了，以往火爆的“金九银十”或将迎来一波降价狂潮。
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