[摘要] 2014年，由于受全国楼市降温的影响，乐山房地产市场也是比较冷淡，竞争也异常激烈，各开发商可谓是使出浑身解数，力争能够在市场中分得一块蛋糕。同时据房天下数据统计，下半年开始以来，乐山商业地产异军突起，受关注度大大提升。
3、目前商业地产的购房主力军是哪类人群，想投资的人应该如何选择商业地产？市民又应该如何理性对待投资买房问题？
目前购买商铺的主力军主要分为两类人群：一类是自营客，零售商业的经营者，随着社会化进程的加速和经济的发展，服务业和零售商业这些年发展很快，有了快速扩张的要求；第二部分是投资客，主要是一些有稳定收入的高收入阶层，这部分人收入比较稳定，但没有时间和精力去自己经营。
投资商铺价值，一看地段，二看人气，三看交通，四看与谁做邻居。投资商铺购物中心大型超市附近的商铺。因为大型超市选址都会对地段、人口数量、交通状况，业态布局做精心的调查和分析，超市销售的商品都是市民每天都需要的，因此，一个大型超市每天所带来的人流一般是3--5万人。有这么多的人经过你的门口过，做什么生意都会火的。跟着大腕走，赚钱不用愁。其次是建材等专业市场，因为他是目的性消费，人流数量就要稍微差些。投资价值的是主交通干道的临街商铺，由于现在车辆太多，有好多地方根本不能停车，看似很当道，但实际进店的人并不多。好看不中用。
商铺投资者还要走出一个误区，不要认为价格低的铺风险就小。价格高的铺风险就高。事实恰恰相反。商铺投资和住宅投资完全不同。商铺如果地段位置选择错误，不出生意，可能会一分钱都不值。比如现在乐山阳光广场附近的世纪城，建成到现在就没有开过一天业。商铺投资者一定要明白一个道理：好货不便宜，便宜没好货。
4、我们知道星辰置业以前是以住宅起家的，五通的星辰丽港就是星辰置业住宅项目的经典之作，那么对于现阶段的住宅，不少市民都在讨论买房时机好坏。什么是买房好时机，今年乐山市场的情况怎样，是否已到购房时机？
从去年上半年开始，乐山市房地产市场已经开始出现疲软状态，今年情况更糟。市中区出现了每平米3100元的价格，个别区县甚至出现了每平米1800元的价格。乐山市场目前的住宅开发成本均价在3300-3700元左右，正常合理利润的情况，销售价格应在4300--4700。价格严重倒挂的市场是不可能持久的。另外，最近省政府出台的住房补贴政策，对于信贷政策的调整，都是市场将回暖的信号。经济发展是有规律可寻的，任何偏离价值中枢线的价格，最终都会重返平衡。因此，预计从今年9月份开始至明年上半年，住宅市场会有一个反弹。现在应该是下手的好时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
